杭州一女子想“抄底”买房,结果一年亏了100万

发布时间:11-28      社会热点       137浏览
近日,杭州姑娘小柳去年买未来科技城的二手房想抄底,根据其推断,2021年下半年,杭州二手房市场开始走下坡路,未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年,小柳认为房贷利率开始下降,房价下跌势头已尽,抄底的时机到了。2022年初,经过对周边房源的考察,小柳选择了温莎郡一处面积85㎡,售价348元(其中税费28万),她觉得这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁,房东一路降价30万元。买完房后,小柳立刻简单装修一番,租了出去,月租金3900元。买房后两个月,该段房价就下降了40万。之后房价一直走下坡路,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。短短一年半时间,这套房账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调,现在二套房利率不到5%。像小柳这样想抄底房价,被套牢的人不在少数。根据国家统计局发布的6月70城房价数据显示,在一季度房价升温“小阳春”后,截至到今年的6月,房价环比上涨城市个数减少,房价环比整体有所下降。其中,二手房价下降城市有63个,创最多下调城市记录。同时,一线城市二手房价格环比跌幅连续2个月大于二三线城市,上海二手房价领跌全国。现在来看,政府想要把房地产稳住,慢慢地“扶起来”,而公众考虑到“买涨不买跌”,所以宁可把钱存起来,也不愿冒风险。实际上,对房价是否会下跌,是双方博弈的过程,除非有一个非常强劲的政策,比如学区、大量补贴等,否则没有一个明确的答案,因为房地产市场涉及许多因素和复杂的动态:1. 内外部经济因素:经济活动、就业状况、利率水平、通货膨胀等因素都会影响房价。如果经济增长放缓,失业率上升,或者利率上升等,可能对房价产生影响。2. 房地产市场供需关系:房地产市场的供需关系是房价波动的重要因素。供不应求时,房价可能上涨;而市场供应过剩时,房价可能下跌。3. 政策调控:政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。政府可能通过调整房地产税收、贷款政策、土地供应等方式来控制房价的上涨或下跌。4. 地区特定因素:不同地区的房价受到当地经济、人口流动、基础设施建设、教育资源等因素的影响。因此,不同地区的房价变化可能不同。需要注意的是,房价的走势往往是长期的复杂过程,并受到多种因素的共同影响。走势可能会因地区、时间和其他决定因素而有所不同。因此,预测房价是否会下跌是相当困难的,而且存在许多不确定性。对于购房者和房地产投资者来说,更重要的是综合考虑自身需求、经济情况和市场状况,做出明智的购房和投资决策。

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